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西安商品房市場遇冷

发布时间:2019-11-09 05:03:44 编辑:笔名

西安商品房市场遇冷

“上客量明显少了,决定购买的就更少了”在西安地方版限购令出台后一周,面对的询问,好多楼盘置业顾问“统一口径”随后,走访了大量楼盘发现,在被誉为史上最严厉的楼市调控政策——限购令威力之下,西安楼市销售呈现冰火两重天的现象:70平方米以下的小户型、120平方米以上的大户型均遭重挫,相反,豪宅及别墅类产品、商业物业却逆市走热

客量明显减少

普通住宅境况“凄凉”

近日,在采访中发现,较以往销售火爆的场面来看,限购令出台后,各个区域的楼盘售楼部内,看楼的市民人数大幅下降据粗略统计,仅西高新区域的项目而言,平日里每天上客量平均在10—30组比较正常,而在限购令出台之后,平均每天上客量急剧下滑至2—5组

“在新国八条出台后,售楼部的来店量就比平日里减少了2/3西安地方版限购令出台后,所剩的1/3来店量还有一半选择放弃”赏筑地产策划总经理任开社告诉,他们目前在西安有3个售楼部,和其他普通住宅项目相同,这3个售楼部也遭遇了冷清的局面在他看来,限购令对于70平方米以下的小户型影响非常严重,对于消费者的心理打压非常明显自去年以来,各种楼市调控政策频频出台,在消费人群中已经出现“疲态”情绪,“看一看、等一等”成了好多消费者眼下的想法,加之限购令的细则各方说法不一,楼市各种信息大量出现,目前市场销售整体下滑明显

采访中,还了解到,不仅小户型遭受影响,就连120平方米以上的改善性户型也未能受免西高新某楼盘置业顾问何先生就毫不避讳地告诉,虽然目前他们所售的住宅部分已为数不多,但上客量也明显出现下滑迹象,每日上客量和限购令之前相比,减少了一半左右,而且就在这所剩的一半客户中,能够明确表态的人也不多“限购令使得许多改善性客户想买却不能买”,高科尚都销售负责人任晓莉在接受采访时表示,限购令对大户型影响尤为严重,改善性客户大多是第二、三次置业,没有首次置业那么迫切,所以多数人选择观望

占据“一步到位”优势

豪宅销售势头不减

和普通住宅不同,别墅及豪宅类高端物业却在这场“限购风暴”中“笑傲楼市”“我们平日里有效上访量为1—2组,在限购令细则出台至今,项目上访量不减反增,现在每日有效上访量基本在2—3组”八号府邸销售经理张敏告诉豪宅在市场的保值、增值能力更强,加之在各种政策的限制下,人们购买的机会少了,那么有一些人在能力所及范围内,置业时便会选择“一步到位”,这便促使一些人对高端物业表现出极大的兴趣

另外,针对目前一些普通住宅房企为“救市”调整营销策略的作法,张敏表示,限购令出台时间不长,后市如何,应关注市场的动向每个产品的形式不同,采用的营销方式也五花八门,调整营销策略有他们自己的理由,我认为在现今情况下,对于开发商来说,最根本的还是做好产品,为消费者提供更多精品的项目某高端物业策划负责人胡先生则向透露,在西安的部分高端项目中,除了绿地·国际生态城的别墅项目早在限购令之前就调整了营销计划,目前基本清盘之外,其余的公园时光、海泊兰轩、湖城大境等高端项目的营销计划都没有变动胡先生说,就他们的项目而言,客户一次性付款和按揭基本各持一半,受限购令限制后首付提高,银行按揭基准利率1.1倍等因素影响,可能会有更多的客户重新审核那种付款方式更划算,最终一次性付款的客户可能会越来越多

抗打击能力凸显

商类物业加速走热

据了解,限购令之后作为二线城市的西安和其他一线城市相同,普通住宅市场基本上已经看不到投资者的身影,政策的强压使得一部分热钱逐渐向商类物业聚拢,商业地产的热度再次显现

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